BiggerPockets Podcast 316: Mit Graham Stephan von BiggerPockets Real Estate Podcast bis 26 Millionär werden

Bei der Schaffung eines langfristigen Vermögens in Immobilieninvestitionen geht es darum, die Regeln zu verstehen und nicht pleite zu gehen. Ich meine, ich habe genau dieselben Fehler gemacht wie Sie. In vielen Staaten können Sie jedoch erst nach einer bestimmten Zeitspanne, in der Sie die Lizenz Ihres Immobilienmaklers erhalten haben, Makler werden. Keller stammt aus Houston, Texas. Er besuchte die Baylor University und erwarb dort einen B. Nun, wenn sich das ändert, wird es eine ganze Reihe neuer negativer Dinge geben, auf die sich jeder konzentriert. Mit jedem Monat steigt mein Vermögen, weil die Hypotheken auf meinen Grundstücken sinken. Erfinden Sie das Rad nicht neu, folgen Sie einfach dem Modell.

  • Es ist wie direkt nach diesem ganzen Fehler.
  • Ich fand also eine Menge dieser Immobilien, die sich im Jahr 2019 auf 350.000 US-Dollar beliefen und jetzt für 90.000 US-Dollar verkauft wurden.
  • Gewerbliche Immobilienmakler verdienen viel mehr als ihre Wohnimmobilienkollegen.
  • Nach seinem Abschluss im Jahr 1979 zog Keller nach Austin, wo er seine Karriere in der Immobilienbranche begann.

Ihr Erfolgsniveau übersteigt selten Ihr persönliches Entwicklungsniveau. Wenn einer von euch wie ich wäre, hättet ihr vielleicht eine dieser Erfahrungen gemacht. Der coole Teil ist, dass ich sehr wenig Geld ausgegeben habe, um sie zu kaufen, nachdem ich ein paar refinanziert habe. Ich war zwei Jahre in Immobilien und habe nur ein Haus verkauft. „Landlording ist eine Fähigkeit. Rückblickend war das damals nicht die Absicht. Ich habe gerade auch eines angefangen und ich mag deine Videos, sie waren wirklich gut und Brandon ist auch wirklich gut. Bitten Sie um Hilfe, aber hören Sie nicht auf, sich zu bewegen!

  • Ich war fast sechsstellig im Jahr von Mieten und einem Vollzeitjob.
  • Dann wurde der Markt sauer und wir standen vor einer neuen und sehr realen Leistungsgrenze.
  • Ich habe einen Gutschein für die Reinigung des Hauses gekauft. Ich habe angerufen, um meinen Gutschein einzulösen, konnte aber für mehr als einen Monat keinen Termin vereinbaren.

Ultimative Anleitungen

In der Tat wurde es getan. Ich erinnere mich daran in der Bibliothek. Ja, sie haben ihre Macken, genau wie alle anderen. Möglicherweise kennen Sie die Stadt oder den Ort, in die Sie investieren, nicht. Sie sollten sich also unbedingt überlegen, wie Sie den Ort oder die Nachbarschaft, in die Sie investieren, bewerten können, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.

Duplex oder Triplex denken. 50 work-from-home-jobs, die viel oder viel mehr bezahlen als das durchschnittliche amerikanische gehalt. Erfahrene Agenten mit langjähriger Erfahrung auf dem Gebiet sind mehr als bereit, ihre Kollegen zu führen, zu führen und ihnen zu helfen. Und bei Immobilien gibt es so viele Möglichkeiten, und je mehr Sie wissen, desto größer sind die Chancen, dass Sie diese nutzen können.

Leitfaden für die roten Fahnen der Immobilieninvestitionen

So bestimmen Sie Ihr Vermögen

Erstens muss ein Immobilieninvestor „eine Million denken“ Wenn Sie ein Millionär im Immobilienbereich werden möchten, müssen Sie groß denken und träumen. 500 Dollar, lass es uns einfach rausholen. Erstellen Sie einen Notfall-Fond in einem Geldmarkt-Konto, so dass Sie nicht den Rest Ihrer Ersparnisse und Investitionen zu überfallen haben, wenn ein unerwarteter großer Aufwand entsteht. Ich hatte nichts mehr übrig und schuldete einem Bauunternehmer 2019 Dollar. Sie begrenzen Ihren steuerfreien Gewinn auf 250.000 USD für eine Einzelperson oder 500.000 USD für ein Paar. Gary ist ein erfahrener Lehrer in allen Bereichen der Wohnimmobilienbranche und ein starker Befürworter der beruflichen Bildung.

Ich habe vor kurzem mein erstes Mietobjekt gekauft, ohne dass ich Geld verloren habe, und ich bin ziemlich zahlungsunfähig. Und für mich war das das Buch, von dem ich glaube, dass ich es gelesen habe, als ich 18 war. Bei einem großen neuen Projekt sind die meisten Menschen so motiviert, sich an die Arbeit zu machen, dass sie nicht erkennen, wie wichtig eine gute Planung für das Erreichen des gewünschten Ergebnisses ist. Das Problem, das ich damit sehe, ist, dass eine Menge Leute ein Jahr Mietverträge unterschreiben und zunächst daran denken, dass dies so weitergehen wird. Das Haus hat sich seitdem fast verdoppelt. Dies hängt von Ihren Ausgaben ab.

Sei akribisch und vor allem diszipliniert.

Mehrere Agenten sagten, dass sich Millionärs- und Milliardärskunden nicht allzu sehr von gewöhnlichen Kunden unterscheiden.

Ich hatte also zwei Dinge, die wirklich zu meinen Gunsten arbeiteten. Ein leitfaden zum handel mit binären optionen in den usa. Natürlich bist du! Ich meine, natürlich könnte ich es hassen, Anwalt zu sein und immer noch Anwalt zu sein, aber ich meine, wie David super hart daran gearbeitet hat, Polizist zu sein, liebte er es, Polizist zu sein. Sie können ihm auf Twitter oder LinkedIn folgen. Und ich habe gesehen, dass ich mit Studios zu Eins von Eins zu Zwei oder Eins zu Drei gesehen habe.

Er bespricht auch, wie das Überspringen des Colleges dazu beigetragen hat, ihn zum Millionär zu machen und wie er mit seiner Oma zusammengearbeitet hat, um seinen ersten Deal zu finanzieren! Es versteht sich von selbst, dass dieser Punkt von entscheidender Bedeutung ist, wenn Sie wissen möchten, wie Sie in kürzerer Zeit Millionär in Immobilien werden können. Und im Laufe der Zeit wird meine Basis langsam wachsen und wachsen. Wenn ich noch sieben, acht Jahre einsparen kann, dann spare ich etwas, um das abzureißen, und baue darauf eine brandneue Vierereinheit. Noch mehr als andere Kunden können sehr reiche Kunden hohe Anforderungen stellen.

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7 Schritte auf dem Weg zum Millionär:

Aber selbst großartige Modelle werden Einschränkungen haben, sodass Sie irgendwann eine neue Decke erreichen. Eines der Dinge, die ich bei Airbnb sehe. Ich sehe eine Menge Möglichkeiten bei Airbnb, insbesondere bei Airbnb Albatross. Ich habe das Gefühl, dass dies der nächste Social-Media-Marketing-Trend sein wird. Sie erkennen inzwischen, dass Ihre Mieter tatsächlich den Kredit bezahlt haben. Das bedeutete keine Refinanzierung mehr und kein leichtes Geld von der Bank.

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Warum verschwenden Sie Zeit damit, das zu tun, was Sie nicht verblüffen? Und genauso wie Sie Ihr Sandwich essen und jeden mit Ihrem Fachwissen in die Luft jagen, während alle an ihrem Spargel- und Granatapfelkernen-Filet-Mignon knabbern. Und das ist ein In-Denver-Job. Es scheint sich immer wieder zu bewegen, wer weiß, wie es aussehen wird?

Das Flippen von Häusern ist nicht so glamourös wie im Fernsehen, aber es kann eine Menge Spaß machen und auch lukrativ sein. Also gut, ich möchte weitermachen und gehen, also hast du deine erste Immobilie gekauft. Mit diesem Ansatz können Sie auswählen, welche Aktivitäten Sie ausführen. Und ich denke Graham macht einen wirklich guten Punkt, dass es immer eine Chance in irgendetwas gibt. Wenn Sie in Immobilien in Pennsylvania investieren möchten, kann unser Team Sie in die richtige Richtung für Immobilien zum Verkauf in Bucks County, PA, lenken.

Es gibt also wieder eine Million Möglichkeiten, es zu tun, aber ich werde dich trotzdem sehen, wenn du so denkst. Wie man mit einem kostenlosen forum geld verdient, kennen Sie andere Websites oder Foren, die Sie für das Posten bezahlen? Es war leicht, sich mit diesem Typen zu identifizieren. 1 mit Einsparungen. Bestimmen Sie Ihren besten Marketingplan. Das Budgetmodell ist einer der Hauptgründe, warum KW-Agenten unter allen Marktbedingungen erfolgreich sind.

  • „Ob Sie es glauben oder nicht, es ist eine einfache Frage mit einer einfachen Antwort.
  • Die durchschnittliche jährliche Eigenkapitalrendite für Gewerbeimmobilien beträgt 12.
  • Also sehr mächtiges Zeug.

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Viele Agenten haben dies bereits erkannt und haben deshalb ihre Reichweite auf neue Märkte ausgeweitet. Wenn Sie Ihre Immobilien mit Schulden belasten, wird der Großteil Ihrer Mieten durch Hypothekenzahlungen und Immobilienverwaltung aufgezehrt. Wir lesen jeden einzelnen von ihnen. Bitte hinterlassen Sie Ihre E-Mail-Adresse, damit wir persönlich mit Ihnen Kontakt aufnehmen und uns bedanken können! Und viele von uns tun dies, wenn Sie dies vermeiden möchten. Lesen Sie einige Bücher über Vermieter, und sprechen Sie mit anderen Vermietern vor Ort. Betrachten Sie es jedoch nicht als einen bestimmten Betrag, den Sie jeden Monat regelmäßig erhalten.

Was macht eine effektive vergleichende Marktanalyse aus?

Und ich würde ihnen ein Haus vermieten, als hätte ich mehrere Schauspieler und Schauspielerinnen auf der A-Liste, die ich vertreten habe und die mich auf einer meiner Anzeigen buchstäblich angerufen haben.

Ich denke im Allgemeinen, dass die Leute das wirklich so sehen: "Hey, das ist mein Weg von dort, wo ich bin, wo ich es nicht mag. Roboter mit binärer option, da für das Programm kein Download erforderlich ist, wird der gesamte Prozess zu 100% automatisiert, um den Handel auf dem höchsten Stand zu halten. Ich werde ein paar Mieten kaufen." Es ist wichtig, hier ehrgeizig zu sein. Das ist ein guter Rat, aber gehen Sie noch weiter. Sie könnten einen Platz für 100.000 Dollar kaufen. Das sind fast eine halbe Million Dollar pro Jahr. Ich sage euch, es ist ein guter Beruf, aber manchmal ist es Blutgeld. Umsatzerlöse in Höhe von 4 Millionen US-Dollar und Umsatzkosten in Höhe von 700.000 US-Dollar. 48] Wie ich mich von dem Gefühl, in Immobilien „erfolgreich“ zu sein, abgewandt habe, war unerreichbar, um meine Antwort auf diese Frage zu finden, die mir Klarheit verschaffte, um genau zu wissen, wie ich erfolgreich sein kann (und Sie können dieselbe Strategie verwenden, um von überwältigend zu klären zu).

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Er ist Musiker - Gitarre und Klavier - und genießt es zu lesen, zu wandern, zu reisen, Antiquitäten, Filme, Fußball, Basketball zu spielen und so viel Zeit wie möglich mit seiner Familie zu verbringen. • Was es braucht, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten (Schulung, Weiterbildung, Gebühren und Finanzen usw.) Ich habe mein erstes Haus gekauft, als ich 22 Jahre alt war. Ich bin alles dafür. Aber es kommt nicht von ungefähr. Wie kannst du das machen? Wirst du?

Hat Grant Cardone Recht, wenn er sagt, dass niemand ein Haus kaufen sollte?

Okay, wir sind bereit einzuspringen.

Inside Law & Ethics

Das Beste ist jedoch, dass diese Wertpapiere handelbar sind, da sie SEC-qualifiziert sind. Was sind die Chancen? Das ist eine wirklich gute Frage. Und eines Sonntags, acht Monate lang, kam ein Käufer herein und ließ mich ihn für etwa drei Dollar in einem Haus in Beverly Hills vertreten. Kaufen Sie in wertschätzenden Bereichen.

Und er hat genau das getan, was er vollbracht hat. Sie müssen Beziehungen aufbauen, Leads generieren und sich um Ihre Kunden kümmern. Um es kurz zu machen: Wenn Sie wie die meisten erfolgreichen Immobilieninvestoren Millionär werden möchten, ist eine Fix-and-Flip-Immobilienstrategie in diesem Fall ein Sprungbrett für den Reichtum. Aber wie jeder eine andere Priorität hat, ja, wenn es Ihr Ziel im Leben war, so viel Geld wie möglich zu verdienen und so viel Gewinn wie möglich zu erwirtschaften, dann sollten Sie Ihre Miete wahrscheinlich die ganze Zeit erhöhen. Ich kaufe immer Immobilien unter dem Marktwert, wodurch sofort Eigenkapital entsteht. Es hat sich eindeutig auf Sie ausgewirkt. Ich möchte sagen, dass wahrscheinlich die Hälfte dieser Leute mich in den nächsten Jahren für Einkäufe gebraucht hat. Nur wenige Investitionen haben so viel Familienvermögen geschaffen wie Immobilien, aber es ist leicht, sich auf Mythen und Betrügereien einzulassen.

Ich habe mein Vermögen erhöht, Häuser zu kaufen und zu verkaufen, in denen ich immer und immer wieder gelebt habe. Die Immobilienbranche hat eine relativ niedrige Eintrittsbarriere in Bezug auf die formale Bildung, aber sie ist in keiner Weise form- oder reichhaltig. Beste online-aktienhandelsplattformen, wir sind tatsächlich große Fans von E * Trade für unser 401k-Solo-Konto, aber sie erreichen nicht die Top 5, wenn es um das Investieren von Apps und das kostenlose Investieren geht. Für einen Immobilienmakler mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 400.000 USD ist es viel einfacher, eine Million USD pro Jahr zu verdienen. Ich habe festgestellt, dass die meisten reichen Leute großartige Leute sind. Und Sie dürfen das Haus nicht für eine bestimmte Anzahl von Tagen mieten, es sei denn, Sie wohnen dort als Hauptwohnsitz. Was würdest du mir empfehlen?

Keller geht auf eine Reihe gängiger Mythen ein, die die meisten „Nicht-Investoren“ als Tatsachen ansehen.

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Dies ist der Grund, warum so viele Menschen Immobilien anderen riskanten Unternehmen vorziehen. Egal, ob Sie das Social-Media-Spiel angreifen, sich auf internationale Käufer konzentrieren oder an Prominente verkaufen möchten, es gibt immer großartige und innovative Möglichkeiten, Ihre Angebote kreativ hervorzuheben. Keller begann in seinen frühen Jahren bei Keller Williams Realty zu schreiben. Es hätte noch einige Jahre gedauert, weil ich sah, dass all diese Aktien gerade erst zu wachsen begannen, die Mieten ein wenig höher wurden und mein Einkommen dabei auch zu wachsen begann. Dies ist weit entfernt von einem "reichen" Beruf. Ich meine, ich habe andere Agenten gesehen, die sechs, sieben Monate ohne einen einzigen Deal wären. In Ihrem Immobiliengeschäft ist Organisation für ein effektives Wachstum unerlässlich. Stattdessen hängt das Umblättern hauptsächlich von der „erzwungenen Wertschätzung“ ab, die Sie erhalten, wenn Sie sie korrigieren.

BiggerPockets Podcast 316: Mit Graham Stephan bis 26 zum Millionär durch Immobilien werden

Einer investiert in 2019/2019. Richten Sie eine KOSTENLOSE Beratung ein, um zu besprechen, was Ihre Geschäftsziele sind und wie ein virtueller Assistent Sie dorthin bringt. Trading bible: dieses buch enthält tageshandelsstrategien, devisenhandel: ein leitfaden für anfänger, devisenhandel: bewährte devisenhandelsstrategie zum geldverdienen. Ich habe jetzt 20 Mietobjekte und alle haben auf verschiedene Weise Geld zu meinem Nettovermögen hinzugefügt: Tatsächlich ist es eine der schlimmsten mentalen Karten, die uns von nicht wissenden Menschen auferlegt wurden.

Traditionelle Immobilieninvestitionen
  • Der Cashflow ist der Teil des Umsatzes, den Sie behalten können.
  • Das ist eine solide Rendite, aber nicht etwas, das Sie über Nacht zum Millionär machen wird.
  • Aber wenn Sie erfahrener werden, sollten Sie sagen: „Könnte ich dieses Haus umdrehen?
  • Und wenn Sie 10 Menschen helfen, haben Sie in fünf Jahren gerade 200.000 US-Dollar verdient.
  • Ihre Conversion-Raten - von der Auflistung von Präsentationen bis hin zu Auflistungsvereinbarungen und von Auflistungsvereinbarungen bis hin zu Verkäufen - steigern Ihre Fähigkeit, diese Ziele zu erreichen.
  • Beide haben Käufer und Verkäufer, die unter dem Strich fahren.

Wer würde mit den Reichen arbeiten wollen?

Also habe ich wahrscheinlich geschrieben, dass ich 80 oder 90 Angebote nicht kenne. Ich meine, es waren viele Angebote. Dieses Buch enthält eine Reihe von Arbeitsblättern, mit denen Sie Ihre Eigenschaften analysieren und verwalten können. Vergessen Sie nicht, sich an Bare Naked Agent zu wenden, um die Antworten und Ratschläge von Pat zu erhalten. Der Cashflow ist Ihr Nettogewinn aus der Immobilie. Das Endergebnis Ihres Finanzplans sollte eine systematische Investition sein. Wenn Sie als Eigennutzer ein Haus kaufen, können Sie sehr wenig Geld ausgeben. BuildingBits kümmert sich um das Management. Wenn das Gebäude in Zukunft verkauft wird, haben Sie die Chance, das Potenzial zu teilen.

Die meisten Anleger werden eine Kombination davon verwenden, da kein einziges Modell ausreicht, um Sie an Ihr Ziel zu bringen. Das Buch ist in drei Hauptteile gegliedert. Aber ich hatte es extrem genommen, also war ich definitiv so gegangen - das ist wahrscheinlich eine schreckliche Sache zu sagen. Wir haben hart gearbeitet, um dorthin zu gelangen, wo wir sind. Ich habe mein Immobilienimperium noch nicht ganz in seiner früheren Pracht aufgebaut, aber ich habe eine beständige Cashflow-Quelle geschaffen, die mit der Zeit wachsen wird. Wenn Sie Systeme einsetzen, Ihr Team schulen und Ziele setzen, ist es auf jeden Fall möglich, als Immobilienmakler eine Million Dollar oder mehr im Jahr zu verdienen.

Natürlich wollen Sie nicht dreißig Jahre warten, um Millionär durch Immobilien zu werden. Wenn ich einen Monat lang keinen Deal mache, mache ich mir keine Sorgen, da zumindest diese Mieteinnahmen eingehen. Und es gibt mehr mit diesen Leuten zu arbeiten, als nur teure Häuser zu zeigen. Wie stay-at-home-mütter geld verdienen können bloggen, sie finden gute Angebote für Produkte in stationären Geschäften oder überall dort, wo Sie sie bei Amazon zu einem höheren Preis weiterverkaufen. Ich hoffe auch, dass Sie verstehen, warum ich dort bin. Sie möchten auch lernen, wie Sie eine Nachbarschaft richtig einschätzen, um die beste Investition zu tätigen. Automatisierter forex-handel + 99 expert advisors pro monat. Wenn Sie eine Handvoll haben, zahlen Sie sie aus. Investoren loben die BiggerPockets-Foren.

Sei Selbstbewusst

Wenn ich diese Konzepte zusammenstelle, ist mein Geschäft aufgegangen. Zum Beispiel müssen Sie von Zeit zu Zeit einige Wartungsarbeiten durchführen, insbesondere wenn Sie in Mietobjekte investieren. Ziemlich genial und ich liebe genau diese Einstellung, die er hatte, wie ich meine, du siehst definitiv, dass er es nicht so nimmt, wie ich es nicht hinbekomme. Wie lange dauert es, um millionär in den usa zu werden? Und das finde ich so cool. Der Verkauf von mehr als 125 Häusern pro Jahr ist schwierig, aber auch keine unmögliche Aufgabe. 67 Millionen im Jahr 2019. Sie können beginnen, indem Sie ein paar Agenten in Ihrem Büro haben und von dort aus erwachsen werden, um mehr Agenten unter sich zu haben. Millionär zu werden, bedeutet möglicherweise nicht, was es einmal dank Inflation und Lebenshaltungskosten getan hat.

Die Besten der Branche haben eine Schulung absolviert, um besser zu fragen. Sie haben sich bemüht, zu erreichen und anzurufen, wann sie es nicht wollten. Nur für den Fall, dass ich Sie nicht überzeugt habe, auf Ihre Geschäftsbasis zu achten, lassen Sie mich daran erinnern, was passiert ist, als Groupon entstand. Die verschiedenen Aspekte, die zu beachten sind [15: Ich brauchte nur acht oder zehn Leute. Fotos: in china gibt es eine der größten bitcoin-minen der welt. Sie können auch auf Instagram oder Facebook in Verbindung bleiben. Ich habe das Geld, das ich mit diesem Haus verdient habe, für eine Anzahlung für ein Haus verwendet, das ich 2019 für 560.000 USD gekauft habe. Aus diesen Statistiken geht hervor, dass es im Immobiliengeschäft einen enormen Spielraum gibt, um Geld zu verdienen. Also gut, wir müssen in der Show weitermachen.

Wenn Sie die erfolgreichsten Immobilieninvestoren studieren, werden Sie feststellen, dass ihr Erfolg eine Ansammlung und ein Nebenprodukt der im Laufe der Jahre investierten harten Arbeit und Zeit ist. Es half nicht, dass der Markt fiel, aber ich hätte es viel besser machen können, wenn ich geduldig gewesen wäre und auf ein großartiges Geschäft gewartet hätte. Das habe ich erst herausgefunden, als er seine Miete zu spät bezahlt hat, später, dann war er einen Monat im Rückstand. 10 einzigartige jobs für krankenschwester-praktiker, manchmal auch Care Advisor RNs genannt. Sie sagen Dinge wie das, was Graham gerade gesagt hat, und hören auf, nach dem schnellen Ergebnis zu suchen. Sie sagten, Sie machten diese Leerverkaufsangebote. Alles, was Sie posten, reflektiert Sie, wie das Sprichwort sagt: „Wie Sie eine Sache tun, ist, wie Sie alles tun.